Edificios Inteligentes y Sostenibilidad en PH

Competencia laboral: Formular el diagnóstico de madurez inteligente y sostenible de una copropiedad, integrando su inventario técnico, sus consumos y su marco normativo, para priorizar oportunidades de modernización en edificios y conjuntos residenciales, comerciales o mixtos.

• Diferenciar los conceptos de edificio inteligente, domótica, inmótica y edificio sostenible aplicados a conjuntos residenciales y edificios en propiedad horizontal.
• Examinar el inventario de bienes comunes esenciales e instalaciones técnicas de una copropiedad para establecer su estado y criticidad.
• Explicar el panorama normativo colombiano que regula las edificaciones inteligentes y sostenibles, desde la Ley 675 de 2001 hasta el RETIE, el RETILAP y la Resolución 0194 de 2025.
• Construir la línea base de consumo de energía, agua y residuos de un edificio o conjunto residencial a partir de facturas y mediciones.
• Valorar el nivel de madurez tecnológica de una copropiedad con referentes como las clases BACS de la ISO 52120-1 y el indicador SRI europeo.
• Formular un diagnóstico integral que priorice oportunidades de modernización inteligente y sostenible en propiedad horizontal.

Competencia laboral: Diseñar la ruta jurídica, presupuestal y contractual de proyectos de modernización tecnológica y sostenible, conforme a la Ley 675 de 2001 y la normativa conexa, para obtener decisiones válidas de los órganos de la copropiedad.

• Analizar las competencias de la asamblea general, el consejo de administración, el administrador y el revisor fiscal en las decisiones de modernización de la copropiedad.
• Aplicar las reglas de quórum, mayoría simple y mayoría calificada del 70 % en asambleas presenciales y no presenciales para aprobar inversiones tecnológicas.
• Planear la financiación de mejoras sostenibles con expensas comunes, cuotas extraordinarias, fondo de imprevistos y fuentes externas de recursos.
• Elaborar términos de referencia, matrices de evaluación y requisitos de pólizas para contratar proveedores de tecnología en propiedad horizontal.
• Resolver casos de instalación de cargadores para vehículos eléctricos, paneles solares y equipos en bienes comunes o privados según la Ley 1964 de 2019 y la Ley 675 de 2001.
• Contrastar los proyectos de reforma a la Ley 675 de 2001 en trámite y su impacto en la digitalización y la sostenibilidad de las copropiedades.

Competencia laboral: Diseñar planes de gestión energética para copropiedades que integren el cumplimiento del RETIE y el RETILAP, la eficiencia en áreas comunes y la autogeneración con fuentes renovables, para reducir costos y emisiones de forma verificable.

• Verificar el cumplimiento de las instalaciones eléctricas de áreas comunes frente al RETIE vigente (Resolución 40117 de 2024 y sus modificaciones de 2025 y 2026).
• Evaluar los sistemas de iluminación de zonas comunes con los criterios del RETILAP y estrategias de control por presencia y aprovechamiento de luz natural.
• Implementar la revisión energética, la línea base y los indicadores de desempeño energético de un edificio con la metodología ISO 50001.
• Seleccionar medidas de ahorro de energía en ascensores, equipos de bombeo, ventilación mecánica e iluminación de conjuntos residenciales.
• Diseñar proyectos de autogeneración solar y comunidades energéticas en copropiedades conforme a la Ley 1715 de 2014, la Resolución CREG 174 de 2021 y la Resolución CREG 101 072 de 2025.
• Planificar puntos de carga para vehículos eléctricos y la adopción de medidores inteligentes en edificios y conjuntos residenciales.

Competencia laboral: Formular programas de gestión sostenible del agua, los residuos y la calidad ambiental interior que cumplan la normativa sanitaria y ambiental, para disminuir consumos, pérdidas y riesgos en la operación de la copropiedad.

• Aplicar la Ley 373 de 1997 y los criterios de ahorro de la Resolución 0194 de 2025 en programas de uso eficiente del agua para conjuntos residenciales.
• Organizar el mantenimiento de tanques, equipos de presión y controles de calidad del agua potable según el Decreto 1575 de 2007.
• Evaluar soluciones de aprovechamiento de aguas lluvias, reúso y aparatos ahorradores en edificios existentes.
• Implementar la separación en la fuente con el código de colores de la Resolución 2184 de 2019 en unidades residenciales.
• Desarrollar estrategias de economía circular y aprovechamiento de residuos con organizaciones de recicladores en propiedad horizontal.
• Valorar la calidad del aire interior, el confort térmico y la gestión de zonas verdes como factores de bienestar en la copropiedad.

Competencia laboral: Diseñar arquitecturas de automatización e IoT para copropiedades, seleccionando protocolos, sensores y plataformas BMS, para supervisar y optimizar en tiempo real los servicios comunes.

• Explicar la arquitectura por niveles de un sistema BMS/BACS y su aplicación en edificios residenciales y comerciales en propiedad horizontal.
• Comparar los protocolos BACnet, KNX, Modbus y LoRaWAN para seleccionar la integración más adecuada en una copropiedad.
• Integrar sensores de nivel, fugas, consumo y ocupación mediante redes IoT para supervisar servicios comunes en tiempo real.
• Planear sistemas integrados de control de acceso, videovigilancia, citofonía digital y detección de incendios en conjuntos residenciales.
• Desarrollar planes de mantenimiento predictivo de ascensores, bombas y plantas eléctricas a partir de datos de operación.
• Elaborar especificaciones técnicas de automatización con las clases de eficiencia BACS de la norma ISO 52120-1.

Competencia laboral: Integrar las plataformas digitales de la copropiedad con controles de ciberseguridad y de protección de datos personales, para garantizar la continuidad operativa y el cumplimiento de la Ley 1581 de 2012.

• Analizar el ecosistema digital de una copropiedad y la interoperabilidad entre el software de administración, las aplicaciones de residentes y el BMS.
• Diagnosticar vulnerabilidades cibernéticas de los protocolos de automatización y de los dispositivos IoT en edificios inteligentes.
• Aplicar controles de ciberseguridad para tecnología operacional, como segmentación de redes, gestión de accesos y actualización de firmware.
• Elaborar la política de tratamiento de datos personales de una propiedad horizontal conforme a la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1074 de 2015.
• Justificar las medidas de autorización, avisos de privacidad y conservación de imágenes en videovigilancia y biometría según los conceptos de la SIC.
• Planear la respuesta a incidentes y la continuidad operativa de los sistemas conectados del edificio.

Competencia laboral: Formular y evaluar proyectos de modernización inteligente y sostenible para copropiedades, con análisis técnico, financiero y de riesgos, para sustentar decisiones de inversión ante la asamblea general.

• Planear las fases de un proyecto de modernización desde el diagnóstico técnico hasta la puesta en marcha en conjuntos residenciales.
• Calcular el costo de ciclo de vida, el VPN, la TIR y el periodo de recuperación de inversiones en eficiencia energética y ahorro de agua.
• Valorar los incentivos de la Ley 1715 de 2014, las líneas de crédito verde y el procedimiento de certificación ante la UPME aplicables a una copropiedad.
• Diseñar el plan de medición y verificación de ahorros y el tablero de indicadores energéticos, hídricos y de residuos.
• Supervisar los riesgos, el cronograma y la interventoría de obras de modernización en edificios habitados.
• Producir informes técnicos y presentaciones persuasivas para la aprobación de proyectos por la asamblea y el consejo de administración.

Competencia laboral: Liderar la adopción de certificaciones, estándares y buenas prácticas de operación inteligente y sostenible, para posicionar la copropiedad y documentar su desempeño ante residentes, autoridades y mercado.

• Interpretar los requisitos de la Resolución 0194 de 2025 sobre ahorro de agua y energía y su incidencia en la recepción y la operación de nuevas copropiedades.
• Comparar los sistemas de certificación LEED, EDGE y CASA Colombia para elegir la ruta de certificación de un edificio.
• Elaborar el sistema documental de operación y mantenimiento que exigen LEED v5 O+M y las auditorías técnicas.
• Construir indicadores ESG y reportes de sostenibilidad para comunicar el desempeño de la propiedad horizontal.
• Evaluar aplicaciones de inteligencia artificial, gemelos digitales y analítica predictiva en la administración de edificios inteligentes.
• Liderar programas de cultura sostenible, ética profesional y participación de residentes en la gestión de la copropiedad.