Procedimientos Legales y Administrativos en la Propiedad Horizontal

Competencia laboral: Interpretar el régimen jurídico de la propiedad horizontal conforme a la Ley 675 de 2001, para identificar derechos, deberes y estructuras legales de la copropiedad.

• Concepto, objeto y principios de la propiedad horizontal.
• Régimen de propiedad horizontal según la Ley 675 de 2001.
• Bienes privados, bienes comunes y su clasificación.
• Coeficientes de copropiedad y su aplicación práctica.
• Expensas comunes y obligaciones económicas.
• La copropiedad como persona jurídica.

Competencia laboral: Analizar las responsabilidades legales y civiles de la copropiedad, sus órganos y los copropietarios, para prevenir riesgos jurídicos.

• Responsabilidad jurídica de la copropiedad.
• Responsabilidad civil de la persona jurídica.
• Responsabilidad del administrador.
• Responsabilidad del consejo de administración.
• Responsabilidad civil de los copropietarios y tenedores.
• Consecuencias legales por negligencia u omisión.

Competencia laboral: Evaluar los riesgos legales y patrimoniales de la copropiedad, mediante la aplicación de seguros obligatorios y planes de prevención.

• Aseguramiento obligatorio de los bienes comunes.
• Responsabilidad legal en la contratación de seguros.
• Programas de prevención, seguridad y gestión del riesgo.
• Obligación legal de reconstrucción.
• Extinción de la propiedad horizontal.

Competencia laboral: Gestionar los procedimientos administrativos y documentales de la copropiedad, garantizando orden, legalidad y trazabilidad.

• Nombramiento, contrato y posesión del administrador.
• Proceso de empalme y entrega del cargo.
• Plan de trabajo y cronograma de actividades.
• Inventarios y organización de archivos.
• Libros legales: actas, propietarios y residentes.
• Convocatoria, desarrollo y validez de las asambleas.

Competencia laboral: Administrar los recursos financieros y contractuales de la copropiedad, asegurando control presupuestal y transparencia.

• Contabilidad y estados financieros de la copropiedad.
• Presupuesto y ejecución presupuestal.
• Rendición de cuentas mensual y anual.
• Gestión de cartera: cobro prejurídico y jurídico.
• Elaboración de certificados de deuda.
• Contratación en copropiedades y pliegos de condiciones.

Competencia laboral: Ejecutar la operación integral de la copropiedad, controlando obras, convivencia, seguridad y relación con autoridades.

• Plan de mantenimiento y control de obras.
• Interventoría y pólizas de garantía de obra.
• Aplicación de sanciones conforme al reglamento.
• Gestión de controversias ante autoridades de policía.
• Salud, seguridad, emergencias y SST.
• Urgencia manifiesta y control externo.